fbpx

VŠE O DĚDICTVÍ NEMOVITOSTI

Připravte se na všechno, co vás může při dědictví nemovitosti potkat.

Při každém dědictví nemovitosti potřebujete vypracovaný odhad její ceny, takzvanou srovnávací tržní analýzu. Když je nemovitostí více, musíte ocenit všechny z nich. První část můžete udělat sami. Sepište všechny domy, byty i pozemky, kterých se dědictví týká. Pak je nutné vyhledat v katastru nemovitostí jejich listy vlastnictví. Můžete tam zajít osobně, ale pohodlnější je jeho online verze. Pozemky, které mají určení bonity (BPEJ), už mají cenu půdy ohodnocenou. Zjistíte ji na webu farmy.cz. V územním plánu obce se zase informujete, jestli je pozemek stavební. Zbytek už ale musíte nechat na odborníkovi. Odhad ceny nemovitosti od realitního makléře je pro notáře dostatečná (nemusíte tedy chodit na odhadcem). Makléř vám navíc cenu nemovitosti odhadne přesněji, protože reflektuje skutečnou a aktuální situaci na trhu.

Chci ocenit nemovitost zdarma

Po úmrtí vašeho blízkého pověří soud notáře, aby zahájil dědické řízení. Ten dá s vaší pomocí dohromady veškerý majetek v pozůstalosti a zjistí možné dědice. Bude také pátrat po případné závěti nebo naopak listině o vydědění. Až posbírá všechny informace, naplánuje konečné řízení, kterého se zúčastní všichni dědici. Ti se nejdříve rozhodnou, jestli dědictví přijmou, nebo odmítnou (například kvůli vysokým dluhům). V ideálním případě pak sepíšete dohodu o vypořádání dědictví. Je skvělé, když se dokážete v klidu domluvit a rozdělit si majetek ke spokojenosti všech. Pokud se nedomluvíte, notář s největší pravděpodobností rozdělí dědictví přesným podílem. Snadno se pak může stát, že zdědíte 1/5 pole, 1/5 chalupy a 1/5 zahrady.

Zdědili jste chalupu, na kterou máte krásné vzpomínky. Jako dítě jste tam spadli z toho velkého stromu a jako zázrakem se vám nic nestalo. A ta vůně buchet z kuchyně… Ale vzpomínky nic nezmění na tom, že teď je prázdný a vy musíte vymyslet, co s ním. Pokud jste ho zdědili sami, jste ve výhodě. Rozhodnutí je jen na vás. V případě spoluvlastnictví se musíte ještě domluvit s ostatními dědici. Pokud nechcete nechat dům chátrat, je potřeba, aby v něm někdo bydlel. Takže – prodat, nebo pronajmout? Hodnotu nemovitosti už pravděpodobně znáte z odhadu při dědickém řízení. Za stejnou nebo podobnou částku můžete dát nemovitost do prodeje. Nebo máte možnost trvalého příjmu z nájmu, pokud je dům v dobrém stavu. Nesmíte u toho ale zapomínat na správu a nezbytné udržovací práce. Jednou za pár let vymalovat, opravit nebo vyměnit rozbité vybavení. Poslední možností je zvýšení hodnoty nemovitostí tím, že ji zrekonstruujete. Nezapomeňte si po opravách nechat vypracovat nový odhad ceny. Určitě bude o poznání vyšší.

Notář zjišťuje v dědickém řízení spoustu věcí. A často s tím potřebuje pomoct od dědiců. Velmi mu usnadníte práci, pokud mu dodáte soupis nemovitého majetku zemřelého, listy vlastnictví k nemovitostem, doklady o ostatním majetku, fakturu z pohřbu a informace o všech příbuzných, kteří by mohli dědit. Nezbytně nutný je také odhad tržní ceny nemovitosti od odborníka z oblasti realit. Na jednání si také nezapomeňte přibalit svůj doklad totožnosti.

Odhad ceny pro dědické řízení potřebujete vypracovat vždy, pokud do dědictví spadá nějaká nemovitost. Notář vás o něj požádá už na začátku řízení. Pomůže vám také při dělení nemovitosti mezi více dědiců, aby byli všichni spokojení. Je nezbytný, i pokud se rozhodnete zděděný dům, byt či pozemek prodat.

Chci ocenit nemovitost zdarma

V dědickém řízení nemovitosti máte dvě možnosti. Buď se všichni dědici stanete spoluvlastníky všech zděděných nemovitostí, anebo se domluvíte na jiném rozdělení. V prvním případě to znamená méně práce na začátku, ale více komplikací později. Při prodeji, pronájmu i obyčejné rekonstrukci se musíte všichni shodnout na ceně i konkrétní podobě. A to není vždy snadné. Druhé řešení je rozdělit majetek tak, aby každému patřilo něco. Jeden dostane pole, druhý zahradu a třetí se čtvrtým si třeba rozpůlí chalupu. Jak to ale udělat spravedlivě, aby nebyl nikdo ošizený? Nechte si vypracovat reálnou tržní hodnotu každé nemovitosti. Podle ní spočítejte jednotlivé podíly a rozdělte si majetek podle jeho hodnoty. A zbytek mezi sebou vyrovnejte finančně. U notáře pak stačí jen ohlásit, jak jste se domluvili, odevzdat odhad ceny nemovitostí a sepsat dohodu.

Chci ocenit nemovitost zdarma

Dobrá zpráva je, že od roku 2014 nemusíte platit žádnou dědickou daň. Jediný poplatek, který vás nemine, je odměna notáři. Ta se počítá poměrově z výše hodnoty dědictví a pohybuje se od 600 Kč do 38 000 Kč. Zdědíte například dvoumilionový dům? Pak zaplatíte notáři skoro 20 000 Kč. Nevyhne se vám ani daň z nemovitosti, kterou platí všichni vlastníci domu či pozemku jednou za rok. V dědictví jste také plně osvobození od daně z příjmu. To platí pro přímé dědice, dědice po vzdálenějších příbuzných (například strýčkovi) i pro dědice, kteří nebyli rodina.

Nenašli jste tu odpověď na svou otázku? Ozvěte se nám a my vám zdarma poradíme.

Chci poradit

Napište nám, co vás zajímá. Odpovíme vám co nejdříve.

Kontaktujte nás

Napište nám, co vás zajímá. Odpovíme vám co nejdříve.

Chci získat odhad ceny nemovitosti zdarma

Zadejte prosím vaši e-mailovou adresu a my se vám ozveme co nejdříve s podrobnostmi.